小区车位“只售不租”霸王条款当终结

小区车位“只售不租”霸王条款当终结
南昌市民文女士、熊先生向媒体反映,众森红谷一品小区的停车位要求车主有必要购买,不能租借。据记者查询发现,现在在南昌这样的比如不在少数。据不完全统计,红谷滩新区有不少小区停车位均存在类似问题。(据8月6日江西日报)  《中华人民共和国物权法》第七十四条规则:修建区划内,规划用于停放轿车的车位、车库应当首要满意业主的需求,其归属由当事人经过出售、附赠或许租借等方法约好;《江西省物业办理条例》第六十六条规则:物业办理区域内规划用于停放机动车辆的车位、车库,应当首要满意本物业办理区域业主的需求。  而所以会呈现小区车位“只售不租”现象,开发商的意图无非是强逼业主购买车位。而不少业主不是不愿意买,更多的是买不起。开发商“只售不租”的做法违反了法规中“首要满意业主需求”的规则,变相钳制业主购买以获取高额赢利,违反了小区地下车库、停车位作为小区配套服务设施的规划初衷。  停车位关于有车族归于“刚需”,出售停车位能够快速回笼资金,具有定价权的一方大多会挑选出售停车位。小区停车位“只售不租”乱象表面上反映的是停车位的供求矛盾,究其根本是利益唆使所造成的,折射出小区办理方面无视业主诉求,只管本身利益。  笔者查阅发现,现在全国有不少省市住建部分正式下文,进一步标准房地产商场秩序,保护购房业主、车位产权人和使用人合法权益。业主要求承租车位、车库的,建设单位不得只售不租。已然有其他省市做出演示,笔者也呼吁南昌市有关部分加强标准办理,引导商场,一起完善相关规则,并加大执行力度,还业主一个杰出的寓居环境。(李运辉/文)